熊猫体育|“王”的万科落幕：郁亮时代万科能否继续辉煌?

（原标题：王的万科告一段落：郁亮时代万科能否之后巅峰?）6月9日，时隔华润之后，恒大将持的万科股权全部出让深圳地铁，自此反对万科管理层的深圳地铁沦为了万科第一大股东，持续近两年的万科股权之争再一尘埃落定，公司也月改名为深圳万科企业股份有限公司。6月21日，万科发布公告称之为，称之为将于6月30日举办的年度股东大会展开董事会、监事会换届选举。

不过，在董事候选名单上早已没万科董事长王石的名字。6月30日，在万科股东大会上，没过多悬念，郁亮被选为为董事长担任总裁，王石宣告卸任。这一次，郁亮完全跑到了台前。聚光灯打在了他的身上。

回首背后，66岁的王石慢慢略去了身影。王石时代完结了，万科月转入了郁亮时代。对于众多万科员工来说，董事长王石更加像一个传说。

万科总部很多员工甚至没见过王石，而他们仍然以来置身于的，是一家有郁亮负责管理仪器运转的大公司。作为全球仅次于住宅公司的总裁，郁亮早已是中国房地产界最有权势的人物之一。

过去4年，他领导下的万科销售额已完成了从1000亿元到2000亿元的横跨，并朝着3000亿元迈向。也是这段时间，这个原本轮廓模糊不清的总裁，通过跑步和节食，减去20多斤体重，从一个标准的中年男人合体成时尚型男，展现出给公众一个阳光、热情且少有诙谐的形象。他看起来知道讨厌上了登山和自行车，还在中国60个城市赞助商和推展艺跑完运动，率领万科人全民健美，并因此进账了普遍的赞誉。这些作法，看起来总有些令人熟知。

现在，如果有什么话题还能让他实在有些失望和呼吸困难的话，那就是和他老上司王石之间的关系了。作为一个在过去十几年仍然蓬勃发展的公众公司，王石和的郁亮的人组，是这家独有的中国公司的心脏。

王石和郁亮之间也某种程度是一种上下级关系，而更加类似于师生。多年以来，王石负责管理作梦，而郁亮是那个把梦想照进现实的人。用郁亮的话来说，董事长(王石)负责管理不确认的事情，我负责管理确认的事情。他们的交接班看起来也波澜不惊。

很长一段时间内，只做到确认事情的郁亮，或许也习惯车站在彰显万科理想主义的王石身后，地产界都把他当作配角。但这样的状况渐渐南北起点。在王石海外游学3年后，郁亮或许显得比以往都更加热情，他正在横跨王石跑到万科最前台，并以自己的点子，对这家公司展开大刀阔斧地重组。一些杨家万科人离开了这家公司，而一群年龄、教育背景和简历相若的年轻人则接掌万科最核心的管理职责。

对于万科来说，郁亮带给了一场暴风骤雨般的变革。这种变革或许正在溶解万科过去引以为傲的人文精神和理想色彩，但如果从另一角度解读，万科也不有可能总有一天维持人文风格，郁亮的改革，无非是在保证一家确实的大公司的运转，以他指出准确的方式。

随后，宝能的入局让王石和郁亮新的杨家风格的对撞未构成确实的冲突。但这场近3年的股权争夺战，完全受损了万科的元气。

等到万科再一缓过一口气时，面临的早已不是其执牛耳称之为业界龙头的世界。土地市场显得保守，面粉喜过面包仍然是个案，而早已出了普遍现象。虽然万科仍然处在快车道上，但其业绩害怕是无法再行寻回往日荣光。

今年前5个月销售额万科已领先于碧桂园，曾多次是行业标杆的万科如今已被后浪拍在沙滩上。对于万科来说，现在毫无疑问是最失望的时刻。卖高价地，意味著分担未来的经营风险;不卖，则有可能现在就被吸管市场。面临万科的难题，王石自由选择了退场。

年长的郁亮再一名正言顺地撑起了万科的大气，加之深铁集团助攻，万科大有重整河山再行抵达的气魄。7月7日，万科在港交所发布公告称之为，在公开发表拍卖会中顺利投得广东国际信托若干资产后，买方以及担保人于7月4日就并购事项与卖方议定资产出让协议。

据此，卖方表示同意并购及卖方表示同意出售该等资产，对价为人民币551亿元。而本次并购的核心资产是坐落于广州市核心区域16宗可研发土地，该等土地的剩下权益可研发计容积率建筑面积预计大约为211万平方米，其中主要坐落于荔湾区、越秀区，周边基础设施及设施完备，地理位置良好。而如此大金额的收购案，在万科历史上尚属首次。

总结王石时代，万科在业内以稳扎稳打闻名。王石曾公开发表回应，不囤地，不捂盘，不拿地王是万科的长年经营原则。

如今郁亮接棒王石，万科的行事作风显著保守一起。万科画风变异曾令其外界颇多批评，但万科或许胸有成竹。

追溯到找到，随着股权争夺战路经尾声，万科的资本化运作力度大大增大。7月14日下午，因重大事件并未发布，万科开始清盘。7月15日，万科发布公告，宣告组团784.41亿元并购新加坡物流地产巨头普洛斯。

万科领衔并购普洛斯，似乎是出于其发展物流地产的考虑到。和普洛斯联盟，不仅可以完备万科物流地产领域布局，还能增强市场领先地位，未来也可以在地产、物流、商业消费以及资产管理等布一盘新的棋局。郁亮确切地告诉，房地产早已转入白银时代，万科该上前了。

涅槃重生的万科必须向外围扩展，才能把未来的发展掌控在自己手上。

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